オフィス壁紙張り替えは何社から相見積もりを取るべき？
結論から言うと、基本は3社、条件が複雑なら最大5社の比較が最も現実的です！価格の「中央値」と「外れ値」を見分けやすく、やり取りの負担も増えすぎません。6社以上になると、同条件での比較が崩れやすく、意思決定が遅れがちです。
3社を基本にする理由
- 価格帯の把握：高・中・低のレンジが見えやすい。
- 提案の比較：材料・工法・工程計画の違いがわかる。
- スピード：現調〜見積〜質疑を短期間で回せる。
5社まで増やすべきケース
基本的には3社ほど取ればOKですが、こんなときは5社まで増やしてみてください。
- 夜間・休日のみ施工など、制約が厳しい場合
- 原状回復の仕様が厳格で、管理会社の基準適合が必須の場合
- 意匠クロスや機能性クロス（防汚・抗菌・消臭・耐擦傷・不燃など）で材料差が大きい場合
比較社数を増やしすぎるとそれはそれでデメリットも
- 条件のブレが起きやすく、フェアな比較が難しくなる
- 調整コストが増え、決裁が遅れる
- 「最安狙い」の圧力が強くなり、品質や安全計画が犠牲になる恐れ
適正価格の目安と単価の見方
オフィスの壁紙張り替えでは、見積もりに次のような項目が並ぶのが一般的です。単価は地域や現場条件で変動しますが、目安のレンジもあわせて記します。
単価の基礎と相場レンジ（目安）
- 貼り工事（材料・施工）：量産クロスでおおむね 1,000〜1,800円/㎡
- 既存クロス剥がし：おおむね 200〜500円/㎡
- 下地補修（パテ・不陸調整ほか）：300〜800円/㎡（補修が必要な面積のみ）
- 機能性・意匠クロス：材工で 1,500〜3,000円/㎡ 程度に上振れしやすい
- 諸経費：5〜15％（搬入・駐車・養生・残材処理ほかを含むことが多い）
- 夜間・休日割増：10〜30％ 目安
追加費用になりやすい項目
- 大きなめくれ・下地の崩れ・結露や漏水痕の広範囲補修
- 巾木・ケーシング・モールなど周辺部材の交換
- 什器移動・高所作業・入退館申請対応・厳格な養生ルール
見積の落とし穴
- ㎡数の算定根拠が曖昧（壁・天井の内訳が不明）
- 下地補修の想定がゼロで、後日追加請求になる
- 「一式」表記が多く、比較できる情報が不足
面積の出し方と概算試算の例
- 壁面積＝周長×天井高 − 開口部（窓・扉）
- 天井面積＝間口×奥行
- 壁＋天井の合計㎡に、仕様（量産・機能性）や剥がし・補修の単価を掛ける
ケーススタディ（概算例）
フロア10m×10m、天井高2.6m、開口部合計12㎡、壁と天井を張り替えるケース。
- 周長： (10+10)×2 = 40m
- 壁面積： 40m × 2.6m = 104㎡ → 開口部差引後 92㎡
- 天井面積： 10m × 10m = 100㎡
- 合計： 92㎡ + 100㎡ = 192㎡
量産クロス・標準条件の仮定（目安）：
- 貼り工事：1,200円/㎡ × 192㎡ = 230,400円
- 既存剥がし：300円/㎡ × 192㎡ = 57,600円
- 下地補修：500円/㎡ × 補修必要面（30％想定＝57.6㎡） = 28,800円
- 小計：230,400 + 57,600 + 28,800 = 316,800円
- 諸経費8％：316,800 × 0.08 = 25,344円
- 概算合計：約342,000円（夜間・駐車・申請対応など別途）
※現場条件で上下します。相見積もりでは、面積根拠・補修想定・諸経費の算定方法を必ず揃えて比較してください。
同条件で比較するための見積依頼テンプレート
以下をメールに貼り付け、各社へ同じ情報を送るとフェアに比較できます。
- 現場住所・ビル名・フロア
- 施工範囲：壁／天井／部分（アクセント壁など）
- 面積情報：壁の周長と天井高、天井の間口×奥行、開口部の概算
- 既存クロスの種類・劣化状況（写真添付）
- 希望仕様：量産／機能性（防汚・抗菌・消臭・耐擦傷・不燃）／指定品番の有無
- スケジュール：希望着工日・完了日、施工可能帯（平日/夜間/休日）
- ビル管理ルール：入退館申請、養生規定、駐車可否、エレベーター使用可否
- 原状回復の要否・管理会社の基準書の有無
- 什器移動の範囲、在室作業の可否
- 見積条件：材工分離の内訳、剥がし・下地補修の想定、諸経費率、夜間割増、残材処理、保証期間
業者選びのチェックポイント！
- 見積の透明性：㎡数の根拠・補修想定・諸経費が明記されている
- 現調の丁寧さ：めくれ・浮き・湿気・結露の確認、写真記録、工程説明
- 施工体制：夜間対応・班数・有資格者・損害保険加入
- 養生計画：通路・エレベーター・OAフロア・ガラスの保護方法
- 品質・保証：仕上がり基準・手直し対応・完了報告書の有無
- 実績：オフィス案件の写真・レビュー・法人対応経験
費用を抑えるコツ
時期の工夫
- 移転・原状回復が集中する3〜4月・9〜10月は価格・日程が上がりがち。早期打診や閑散期の調整でコスト最適化。
仕様の最適化
- 汚れやすい動線のみ機能性クロス、その他は量産品にする
- アクセント壁を効果的に使い、全面高級品を避ける
まとめ発注で諸経費を圧縮
- 壁紙張り替えと同時に、パーテーション・配線・照明・サインなどを一括手配すると、諸経費や現地調整コストを抑えやすい
原状回復の基準確認
- 管理会社の原状回復基準書と照合し、必要最小限の範囲に絞る
工期とスケジュールの目安
- 日中1班（2名程度）で中規模フロアなら1〜2日が目安（面積・下地次第）
- 営業優先の場合は夜間分割（数晩計画）で業務影響を最小化
- 接着剤の臭い対策として、換気や養生期間を確保
よくある質問
相見積もりは業者に嫌がられませんか？
丁寧に同条件で依頼し、フィードバックを返す姿勢であれば問題ありません。むしろ条件が明瞭な依頼は歓迎されます。
最安値にすると品質が不安です・・・
価格だけでなく、下地補修の想定・養生計画・工程・保証を総合評価しましょう。中央値±10〜15％のレンジで比較するのが無難です。
部分張り替えと全面張り替えはどちらが得ですか？
範囲が小さいと最低出動費で割高になりがちです。将来の原状回復やデザイン統一も考慮し、面積の節目で試算して判断しましょう。
オフィスレイアウト神戸ならワンストップで最適化
当社は壁紙張り替えはもちろん、関連する内装・設備まで一括対応できます。まとめてご相談いただくことで、工程調整・諸経費の圧縮・品質統一が可能です。
- オフィス移転・オフィスレイアウト設計・オフィス家具
- 内装工事・パーテーション工事・サイン看板工事・オフィスグリーン
- 電気・照明・空調工事・配線・ネットワーク・LAN工事・OAフロア工事
- オフィスセキュリティ・クリーニング・地震防災対策・原状回復工事
- ラグジュアリーオフィス家具・物件探し・ノベルティ制作 など
無料現地調査・相見積もり歓迎です。同条件で比較できる見積書をご用意します。まずは面積情報とご希望時期をお知らせください。
